3 tiêu chí phân loại chung cư cao cấp bạn PHẢI biết

Hình ảnh những tòa nhà chung cư từ lâu đã không còn xa lạ tại các đô thị ở Việt Nam. Loại hình này hiện đang là xu hướng được đông đảo người dân lựa chọn. Trong đó, chung cư cao cấp là phân khúc được rất nhiều khách hàng săn đón. Chính vì vậy, việc hiểu rõ các tiêu chí phân loại phòng chung cư cao cấp là điều vô cùng cần thiết trong thời điểm hiện nay. Bởi lẽ, trên thị trường hiện nay có không ít dự án “treo đầu dê, bán thịt chó”. Người mua hoặc thuê phòng chung cư cao cấp nếu không tỉnh táo có thể bị hét giá cao hơn nhiều so với giá trị thực của căn hộ.

Các tiêu chí phân hạng chung cư theo như Thông tư số 14/2008/TT-BXD

• Nhà chung cư được đánh giá phân hạng theo các nhóm tiêu chí sau:
• Nhóm tiêu chí về quy hoạch, kiến trúc;
• Nhóm tiêu chí về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội;
• Nhóm tiêu chí về chất lượng hoàn thiện và trang thiết bị gắn liền với nhà chung cư;
• Nhóm tiêu chí về chất lượng dịch vụ quản lý sử dụng nhà chung cư.

3 tiêu chí phân loại chung cư cao cấp

Tiêu chí về quy hoạch chung cư cao cấp

Một tòa nhà chung cư cao cấp sẽ có hệ thống giao thông bên ngoài vô cùng thuận tiện, gần trung tâm (cách trục giao thông chính không quá 0,5 km), mật độ xây dựng thấp, không quá 45%.

Yêu cầu đảm bảo các loại phương tiện giao thông đường bộ đều tiếp cận được đến sảnh chính của công trình. Không gian xung quanh tòa chung cư cao cấp phải rộng rãi, môi trường thoáng mát, xanh-sạch-đẹp

Thiết kế kiến trúc của tòa chung cư

 Cơ cấu không gian căn hộ

Căn hộ chung cư cao cấp phải có đầy đủ các không gian chức năng tối thiểu như: phòng khách, phòng ngủ, khu bếp, phòng ăn, phòng vệ sinh và các khu phụ khác. Mỗi căn hộ tối thiểu có 2 khu vệ sinh. Phòng ngủ chính phải có vệ sinh riêng, đảm bảo sự tiện nghi và riêng tư cho chủ nhân.

Diện tích và tiêu chuẩn phòng ngủ

Diện tích căn hộ không được nhỏ hơn 70m². Diện tích phòng ngủ chính phải lớn hơn 20m². Đây là một trong những tiêu chí quan trọng giúp phân biệt căn hộ cao cấp với căn hộ trung cấp hoặc bình dân.

Thiết bị vệ sinh và hệ thống nước

Thiết bị vệ sinh tối thiểu gồm: chậu rửa mặt, bồn cầu, vòi tắm hoa sen, thiết bị vệ sinh phụ nữ và bồn tắm đứng hoặc nằm. Các thiết bị cấp nước phải có đầy đủ hai đường nóng – lạnh, đáp ứng tiêu chuẩn tiện nghi cao cấp.

Thang máy và chỗ để xe

Chung cư cao cấp phải có thang máy vận chuyển được đồ đạc, băng ca cấp cứu. Mỗi thang máy không phục vụ quá 40 căn hộ.
Bãi đỗ xe (trong hoặc ngoài nhà) phải đảm bảo tiêu chuẩn và có bảo vệ trông giữ. Mỗi căn hộ cần có tối thiểu 1,5 chỗ để ô tô.

Tiêu chuẩn kỹ thuật cơ bản

Chung cư cao cấp bắt buộc phải có máy phát điện dự phòng. Hệ thống cấp điện phải ổn định để đảm bảo sinh hoạt hàng ngày cho cư dân. Ngoài ra, cần trang bị hệ thống chữa cháy tự động.Yếu tố này bắt buộc phải có trong mọi dự án chung cư cao cấp.

Quy hoạch và tiện ích đồng bộ

Đặc biệt, đối với các chung cư hạng A, cần được xây dựng theo quy hoạch đồng bộ. Cụ thể, chung cư cao cấp phải tích hợp đầy đủ các tiện ích nội khu và tiện ích công cộng. Bao gồm: trung tâm thương mại, siêu thị, trường học, bệnh viện… trong bán kính 0,5 km.

Vệ sinh và an ninh

Chưa dừng lại ở đó, các tòa nhà phải được vệ sinh thường xuyên. Công tác này bao gồm việc quét dọn, hút bụi định kỳ nhằm đảm bảo môi trường sống sạch sẽ. Hệ thống camera an ninh phải được lắp đặt và vận hành liên tục. Bên cạnh đó, việc sử dụng thẻ từ ra vào là yếu tố quan trọng để kiểm soát an ninh, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân.

Hạ tầng xã hội đối với chung cư cao cấp

Hạ tầng xã hội phải được quy hoạch đồng bộ, đạt chất lượng cao. Trong bán kính 500m, cần có đầy đủ các công trình thiết yếu. Bao gồm: trường mầm non, phổ thông cơ sở, trung tâm văn hóa – thông tin, dịch vụ thương mại, khu thể thao và không gian thư giãn. Chung cư cao cấp phải có khu vui chơi ngoài trời rộng rãi. Sân vườn và đường dạo bộ cần được thiết kế đẹp mắt. Tất cả nhằm tạo nên không gian sống xanh, sạch, tiện nghi cho cư dân. Camera an ninh được bố trí tại sảnh, hành lang, cầu thang. Lực lượng bảo vệ túc trực 24/24h tại các lối ra vào.

Cộng đồng cư dân là yếu tố làm nên đẳng cấp của một khu chung cư cao cấp. Những người sinh sống tại đây thường là nhóm có học vấn cao, thu nhập tốt, văn minh và có trách nhiệm cộng đồng. Chủ đầu tư cũng thường có sự sàng lọc khách hàng để tạo nên sự đồng nhất về phong cách sống và giá trị văn hóa.

Đây là những bài viết được TingTong đưa ra dựa trên những kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực cho thuê phòng. Bạn cần phải nắm được những thông tin này để tránh bị lừa khi thuê căn hộ.