5 lưu ý khi có ý định đầu tư mô hình cho thuê phòng trọ

Bạn là chủ nhà/ chủ đầu tư và đang đau đầu trước bài toán kinh doanh cho thuê nhà trọ? Làm sao để vận hành quản lý một tòa nhà hiệu quả? TingTong sẽ chia sẻ một vài lưu ý để việc kinh doanh nhà trọ cho chủ nhà và chủ đầu tư đạt được hiệu quả hơn!

1. Tìm hiểu về kinh doanh nhà trọ

Đầu tư kinh doanh nhà trọ cho thuê tức là thực hiện các công việc bao gồm xây dựng hoặc tìm thuê lại nhà với mục đích cho người khác thuê để sử dụng.

Hình thức xây nhà trọ để cho thuê từng phòng nhỏ khá phổ biến. 1 Phòng thường với diện tích trong khoảng 15 – 25m2 và với vệ sinh khép kín, cho 1-3 người ở.

2. Chủ nhà, chủ đầu tư có nên đầu tư nhà trọ cho thuê hay không?

Đầu tư nhà trọ cho thuê là thắc mắc của không ít chủ nhà và chủ đầu tư. Trước lúc đi đến quyết định nên hay không nên thì người ta thường đặt cao tính lợi nhuận của hoạt động kinh doanh này. Kinh doanh cho thuê phòng trọ đem lại lợi nhuận tốt nếu bạn biết tính toán các chi phí đầu tư và vận hành phù hợp.

Hiện tại, nhu cầu thuê nhà nhà trọ thường tập trung tại các đô thị lớn, tập trung đông đúc dân cư, sinh viên, người đi làm.

Đối tượng cho thuê phòng trọ phổ biến nhất là sinh viên, người đi làm và hộ gia đình. Loại phòng trọ cho sinh viên thuê thường có mức giá tốt, phù hợp cho 2 – 3 người ở. Ngoài ra, các hộ gia đình sống tại thành phố lớn chưa đủ điều kiện mua nhà sẽ có nhu cầu thuê nhà cao. Những đối tượng mang thu nhập tốt sẽ lựa chọn các khu nhà trọ có mức chi phí phù hợp và tiện thể nghi hơn so với đối tượng sinh viên, thường nhật là dòng nhà chung cư.

Tuy nhiên, việc kinh doanh nhà trọ cho thuê tương đối phức tạp. Rất nhiều chủ nhà, chủ đầu tư chưa có kinh nghiệm trong việc kinh doanh nhà trọ cho thuê dễ lâm vào cảnh ngộ “bỏ bạc tỷ, thu bạc cắc” và gặp nhiều rắc rối trong quá trình quản lý vận hành tòa nhà.

Yếu tố quan trọng nhất đối vối mô hình kinh doanh này vẫn là lợi nhuận và kinh nghiệm. Nếu chủ nhà hay chủ đầu tư có thể tính toán mức lợi nhuận đáp ứng mong muốn và tự tin vào vốn kinh nghiệm của mình thì hoàn toàn có thể đầu tư mô hình nhà trọ cho thuê.

3. 5 lưu ý kinh doanh nhà trọ cho thuê cho chủ nhà/ chủ đầu tư

3.1. Tách hạng mục đầu tư thành hai phần rõ ràng

Cần tách mô hình đầu tư nhà trọ cho thuê làm hai hạng mục là nhà và đất. Theo nhận định của TingTong thì lợi nhuận cho thuê nhà theo tháng với nguồn thu không quá cao nhưng ổn định. Lợi nhuận đầu tư đất sinh lời cao nhưng cũng rủi ro cao.

Lúc mua hay thuê đất đầu tư xây phòng trọ nên chọn mảnh đất có diện tích lớn, gần khu công nghiệp, trường học và di chuyển thuận lợi. Kế bên việc xây nhà trọ, nhà đầu tư hay chủ nhà cũng cần lưu ý đến khả năng nâng cao giá sinh lời của đất khi chuyển đổi mục đích đầu tư trong tương lai.

3.2. Chia nhỏ công đoạn đầu tư mô hình xây nhà trọ

Mặc dù việc đầu tư lớn có thể sinh lời cao nhưng lúc bắt đầu đầu tư nhà trọ cho thuê chỉ nên đầu tư 10 – 20 phòng. Sau khi hoàn thiện quá trình quản lý, mô hình cho thuê mang đến hiệu quả, chủ nhà và chủ đầu tư hãy nghĩ tới việc nhân bản mô hình phòng trọ cho thuê.

3.3. Chú trọng đầu tư ban đầu

Trong quá trình đầu tư nhà trọ, nếu bạn muốn nâng giá thành cho thuê phòng, bạn cần đầu tư phòng trọ cơ bản về cơ sở vật chất để đảm bảo sinh hoạt cho người thuê. Chủ nhà, chủ đầu tư không nên sử dụng những nguyên vật liệu hay nội thất, thiết bị giá rẻ vì có thể khiến nhà trọ nhanh xuống cấp, tốn kém chi phí cho việc tu sửa và nâng cấp phòng. Do đó, theo TingTong chủ nhà và chủ đầu tư nên tập trung đầu tư chi phí ban đầu khi bắt đầu mô hình nhà trọ cho thuê này để tránh tối đa các vấn đề hư hại về cơ sở vật chất về sau.

3.4. An ninh, vệ sinh đảm bảo

Người thuê trọ hiện nay rất quan tâm đến yếu tố đảm bảo an ninh và vệ sinh nơi ở. Đây là một lợi thế cho chủ nhà/ chủ đầu tư khi làm quản lý vận hành tòa nhà có thể lôi kéo và giữ chân khách thuê. Tuy nhiên, chủ cho thuê cũng nên đầu tư thời gian hoặc thuê các bên đối tác uy tín để điều hành an ninh và vệ sinh khu trọ.

3.5. Ngân sách đầu tư nhà trọ cho thuê

Chủ nhà và chủ đầu tư nên cân nhắc khi gom vốn, chỉ nên vay dưới 30% tổng mức giá và phải chuẩn bị tâm lý rằng sau ít nhất 6 tháng cho thuê những phòng mới có thể kín khách. Bên cạnh đó, việc kinh doanh nhà trọ lãi cũng không quá cao. Nếu như phải thanh toán lãi vay lúc đầu tư có thể tạo nên áp lực cho chủ nhà. Do đó, đầu tư nhà trọ cho thuê chỉ dành cho người có nguồn tiền nhàn rỗi và thời kì quản lý.

Hãy tham khảo, nhận định đa dạng hơn các mô hình, tầng lớp người mua cùng dự toán vốn đầu tư của bản thân để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. Nếu bạn đang là chủ nhà hay chủ đầu tư quan tâm đến việc quản lý và vận hành phòng trọ cho thuê, hãy liên hệ TingTong để hợp tác cùng phát triển mô hình của bạn.

Các bài viết liên quan

TingTong tuyển dụng Trưởng phòng quy trình

CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN TINGTONG TUYỂN DỤNG: TRƯỞNG PHÒNG QUY TRÌNHĐịa điểm làm việc: Số 5, ngõ 59, Lê Đức Thọ, Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, Hà NộiThời gian làm việc: Từ t...

07/03/2023

Xin chào Guest