Đầu tư Bất động sản: Chọn dòng tiền hay lãi vốn

Đầu tư bất động sản có hai hình thức chính là mua để cho thuê hoặc mua để bán sau khi giá tăng. Kênh đầu tư cho thuê nhà mang lại dòng tiền hàng tháng, trong khi đó, kênh đầu tư mua bất động sản để bán lại khi giá tăng đem lại lãi vốn. Lãi vốn và dòng tiền là hai tiêu chí quan trọng khi đầu tư, và mỗi hình thức đều có ưu điểm và nhược điểm riêng. Để chọn hình thức phù hợp, nhà đầu tư cần xem xét mục đích và chiến lược đầu tư. Lãi vốn phụ thuộc vào tiềm năng tăng giá của bất động sản, với những khu vực phát triển tiềm năng, có kế hoạch đầu tư hạ tầng, khu nhà ở, yếu tố lãi vốn sẽ tốt hơn so với dòng tiền.

Kênh đầu tư lãi vốn

Có nhiều hình thức đầu tư lãi vốn trong lĩnh vực bất động sản như mua xây bán nhà, mua đất phân lô bán, mua và chờ tăng giá rồi bán, hay mua nhà sửa chữa lại rồi bán. Đầu tư lãi vốn tập trung vào việc mua bán bất động sản để tạo ra lợi nhuận liên tục. Điểm mạnh của hình thức đầu tư này là mang lại lợi nhuận lớn nhưng yêu cầu nhà đầu tư phải có thông tin nhanh nhạy, biết phân tích và phán đoán một cách chính xác. Một trong những cách đầu tư phổ biến là theo đuổi các quy hoạch và dự án lớn. Tuy nhiên, việc ăn theo dự án, quy hoạch cũng có rủi ro, ví dụ như thời điểm có thông tin Phú Quốc được quy hoạch thành đặc khu nhưng sau đó bị tạm dừng, khiến nhiều nhà đầu tư kẹt hàng và chôn vốn.

Kênh đầu tư dòng tiền

Có nhiều hình thức đầu tư thu dòng tiền như mua đất và xây dãy nhà trọ để cho thuê hoặc thuê nhà rồi cho thuê lại. Kênh đầu tư dòng tiền tạo doanh thu theo chu kỳ, có thể là hàng tháng, hàng quý hoặc hàng năm. Đây là một hình thức đầu tư phổ biến và thu hút nhiều nhà đầu tư không chuyên.

Ưu điểm của kênh đầu tư dòng tiền là thu nhập đều đặn hàng tháng. Ví dụ, với khoảng vốn 300 triệu đồng, nhà đầu tư có thể thuê nhà và cho thuê lại, thu về một khoản tiền hàng tháng, tuy nhiên số tiền này không quá lớn. Để tính toán lợi nhuận và thời gian thu hồi vốn, nhà đầu tư còn phải tính đến chi phí hao mòn sản phẩm qua thời gian. Với số vốn 300 triệu đồng này, có nhà đầu tư lựa chọn hình thức đầu tư lãi vốn (mua – chờ tăng giá – cho thuê) để thu về khoản tiền lớn hơn, và xoay vòng vốn để tiếp tục đầu tư.

Kênh đầu tư kết hợp lãi vốn và dòng tiền

Không chỉ có đầu tư lãi vốn hoặc đầu tư dòng tiền, một phương thức đầu tư khác là kết hợp giữa lãi vốn và dòng tiền. Ví dụ, một nhà đầu tư có thể xây dựng phòng trọ để cho thuê trong 5 năm, sau đó bán với giá cao hơn khi giá đất tại khu vực đó tăng lên. Trong quá trình cho thuê, nhà đầu tư thu được dòng tiền và khi bán, sẽ có lợi nhuận từ lãi vốn.

Ngoài ra, với quy mô lớn, nhà đầu tư có thể mua một mảnh đất rộng hàng nghìn mét vuông, xây dựng một tòa nhà cao 20 tầng và sau đó bán các căn hộ từ tầng 6 đến tầng 20 để thu lãi vốn. Từ tầng 1 đến tầng 5, nhà đầu tư có thể cho thuê các văn phòng hoặc trung tâm thương mại để tạo dòng tiền.

Các bài viết liên quan

Quản lý kỹ thuật tòa nhà chung cư như thế nào để phát huy hiệu quả tối đa?

Hệ thống căn hộ, phòng trọ TingTong hiện tại đã có hơn 125 cơ sở và phục vụ cho hơn 5000 khách hàng. Để duy trì sự ổn định trong vấn đề sinh hoạt của cư dân tại tòa nhà, ...

17/04/2023

Xin chào Guest

Đầu tư Bất động sản: Chọn dòng tiền hay lãi vốn

Kênh đầu tư lãi vốn

Kênh đầu tư dòng tiền

Các bài viết gần đây

Các bài viết liên quan

Thông báo