Tự cho thuê và hợp tác với đơn vị chuyên nghiệp – Giải pháp nào hiệu quả hơn cho chủ nhà?

Trong bối cảnh thị trường cho thuê đang ngày càng phát triển, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, không ít chủ nhà đang sở hữu nhà nguyên căn, nhà nhiều tầng nhưng chưa khai thác hiệu quả. Một trong những băn khoăn phổ biến là: nên tự đứng ra cho thuê hay hợp tác với một đơn vị chuyên khai thác và vận hành bất động sản?

Bài viết dưới đây sẽ giúp chủ nhà có cái nhìn toàn diện, khách quan về hai phương án này, từ đó đưa ra lựa chọn phù hợp với nhu cầu, khả năng và mục tiêu tài chính cá nhân.

Tự cho thuê nhà nguyên căn – Chủ động nhưng nhiều áp lực

Việc tự đứng ra cho thuê nhà mang lại cho chủ nhà cảm giác kiểm soát hoàn toàn. Chủ nhà có thể tự định giá cho thuê, lựa chọn khách thuê theo ý muốn và điều chỉnh mô hình kinh doanh linh hoạt. Ngoài ra, toàn bộ doanh thu từ việc cho thuê sẽ thuộc về chủ nhà mà không cần chia sẻ với bất kỳ bên trung gian nào.

Tuy nhiên, mô hình này cũng đòi hỏi rất nhiều thời gian, công sức và kỹ năng chuyên môn. Chủ nhà sẽ cần tự thực hiện các công việc như đăng tin, tìm kiếm khách thuê, dẫn khách đi xem nhà, xử lý các sự cố phát sinh trong quá trình cho thuê, thu tiền định kỳ, ký hợp đồng và duy trì chất lượng tòa nhà. Đây là một quy trình phức tạp, đặc biệt với các căn nhà nhiều tầng hoặc chia thành nhiều phòng.

Một trong những rủi ro lớn nhất khi tự cho thuê là tỷ lệ trống phòng. Nếu chủ nhà không có kỹ năng marketing hoặc không có hệ thống bán hàng ổn định, việc để phòng trống kéo dài sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến dòng tiền. Ngoài ra, các chi phí tiềm ẩn như sửa chữa, bảo trì, chi phí đăng tin, chụp ảnh phòng và dọn dẹp cũng có thể khiến lợi nhuận thực tế bị giảm sút đáng kể.

Tự cho thuê phù hợp với những chủ nhà có nhiều thời gian rảnh, có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản cho thuê và sẵn sàng theo sát từng hoạt động vận hành. Tuy nhiên, với những ai mong muốn sự nhàn rỗi, ổn định hoặc chưa có kinh nghiệm, phương án này sẽ tiềm ẩn nhiều thách thức.

Hợp tác với đơn vị chuyên nghiệp – Tối ưu hiệu quả, tiết kiệm thời gian

Phương án thứ hai mà nhiều chủ nhà lựa chọn trong những năm gần đây là hợp tác với đơn vị chuyên khai thác và vận hành nhà cho thuê. Đây là các doanh nghiệp có hệ thống bán hàng, quy trình quản lý chuyên nghiệp, thường xuyên làm việc với hàng nghìn khách thuê và có kinh nghiệm trong việc tối ưu công suất phòng cũng như dòng tiền.

Ưu điểm lớn nhất của phương án này là sự nhàn rỗi. Chủ nhà gần như không cần tham gia vào hoạt động vận hành hàng ngày mà vẫn nhận được dòng tiền ổn định. Tùy vào mô hình hợp tác, chủ nhà có thể nhận tiền thuê cố định mỗi tháng (thuê trọn gói), chia sẻ lợi nhuận theo thực tế (cùng khai thác) hoặc gửi nhà để đơn vị cho thuê trọn gói vận hành (ký gửi).

Bên cạnh đó, các đơn vị chuyên nghiệp có đội ngũ marketing bài bản, sử dụng các nền tảng như Facebook, TikTok, website, sàn thuê phòng để tiếp cận lượng khách lớn. Nhờ vậy, tốc độ lấp đầy phòng thường nhanh hơn so với việc chủ nhà tự làm. Ngoài ra, hệ thống chăm sóc khách hàng, thu tiền thuê, sửa chữa, bảo trì, xử lý sự cố… đều được vận hành bài bản, giúp chủ nhà yên tâm hơn trong suốt quá trình khai thác.

Tất nhiên, hợp tác cũng có những điểm cần cân nhắc. Chủ nhà cần lựa chọn đơn vị uy tín, có kinh nghiệm và pháp lý rõ ràng. Ngoài ra, với mô hình chia sẻ lợi nhuận hoặc ký gửi, một phần doanh thu sẽ được chia cho đơn vị hợp tác, tuy nhiên đổi lại là sự ổn định, hiệu quả và tiết kiệm đáng kể về thời gian cũng như rủi ro.

Bảng so sánh tổng quan hai mô hình

Để giúp chủ nhà dễ hình dung, dưới đây là bảng tổng hợp so sánh giữa hai phương án phổ biến hiện nay:

Kết luận: Phương án nào phù hợp với bạn?

Không có mô hình nào là tuyệt đối đúng cho tất cả. Nếu bạn là người có thời gian, yêu thích việc quản lý, có khả năng xử lý tình huống và muốn kiểm soát toàn bộ quá trình, phương án tự cho thuê có thể là lựa chọn phù hợp.

Ngược lại, nếu bạn đang tìm kiếm một giải pháp an toàn, ổn định, muốn tiết kiệm thời gian và công sức, đồng thời mong muốn khai thác tối đa tiềm năng của căn nhà mà không cần tự mình lo liệu từng việc nhỏ, việc hợp tác với một đơn vị chuyên nghiệp sẽ là lựa chọn đáng cân nhắc.

Trong thực tế, ngày càng nhiều chủ nhà lựa chọn phương án hợp tác dài hạn với các đơn vị có hệ thống mạnh, minh bạch và đáng tin cậy. Bởi không chỉ giúp giảm thiểu rủi ro, việc này còn giúp gia tăng giá trị tài sản thông qua sự vận hành chuyên nghiệp.

Gợi ý dành cho chủ nhà đang tìm đơn vị hợp tác

Nếu anh/chị đang sở hữu nhà nguyên căn, nhà phố nhiều tầng hoặc chưa biết bắt đầu khai thác từ đâu, hãy cân nhắc liên hệ với TingTong. Là hệ thống đã và đang vận hành hơn 2200 căn hộ dịch vụ tại Hà Nội, TingTong cung cấp các mô hình hợp tác linh hoạt, đội ngũ tư vấn rõ ràng và cam kết hiệu quả đầu tư rõ rệt cho từng tòa nhà.

Anh/chị có thể để lại thông tin tại website hoặc liên hệ với đội ngũ chăm sóc để được tư vấn mô hình phù hợp nhất với căn nhà của mình.