Bật mí 8 kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn hạn chế rủi ro

Ai trong chúng ta đều muốn sở hữu cho mình một căn nhà khang trang và đầy đủ tiện nghi. Tuy nhiên với nhiều mô hình nhà cho thuê như hiện nay, việc mua hoặc thuê một căn nhà không thể thực hiện trong một sớm một chiều. Vì vậy, thuê nhà nguyên căn là giải pháp thiết thực nhất giúp bạn có được không gian sống ổn định để tập trung vào công việc. Nhà nguyên căn là một cụm từ không còn xa lạ và đầu tư nhà cho thuê lại cũng được mọi người quan tâm rất nhiều hiện nay. Nhà nguyên căn với diện tích lớn và không gian rộng rãi, không giống như các phòng trọ chật hẹp và các căn hộ chung cư phải đóng các loại phí bắt buộc hằng tháng. Tuy nhiên, để tránh những rủi ro không đáng có từ những trang mua bán nhà hay không chính chủ cho thuê nhà nguyên căn khiến chi phí đội lên thì phải trang bị cho mình một số kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn bỏ túi nhất định. Dưới đây TingTong sẽ chia sẻ những kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn hy vọng sẽ giúp ích cho bạn.

1. Xác định rõ nhu cầu thuê nhà nguyên căn

Thông thường khi bạn muốn tìm thuê nhà nguyên căn, việc đầu tiên cần phải xác định rõ nhu cầu. Đây được xem là bí quyết giúp bạn định hướng rõ mục đích của mình ngay từ ban đầu, giúp việc tìm kiếm được nhanh hơn. Mục tiêu hướng đến thường là mong muốn về chất lượng, tiện nghi, an ninh của căn nhà và khu vực thuê nhà nguyên căn.

Ví dụ mục tiêu của bạn có thể là: Cần thuê nhà đất mặt tiền để kinh doanh, thuê phòng trọ rồi cho thuê lại, hợp tác cho thuê nhà với bạn bè,...

Khi mục tiêu đã rõ ràng, bạn phải xác định khu vực mình muốn thuê. Nên ưu tiên tìm những nơi gần chỗ làm, chỗ học của con,...để tiện hơn cho việc đi lại, tránh kẹt xe gây ảnh hưởng đến thời gian của bạn. Tham khảo thêm Những khu vực tập trung nhiều nhà trọ, phòng trọ tại Hà Nội. 

Xác định rõ căn nhà mình muốn thuê có diện tích bao nhiêu, có bao nhiêu phòng để rút ngắn thời gian tìm kiếm. Thời hạn thuê nhà cũng là yếu tố quan trọng bạn nên xác định trước, tránh tình trạng chuyển nhà nhiều lần.

Tìm hiểu an ninh của khu vực bạn đang muốn thuê có tốt không, có thường xảy ra trộm cắp? Đảm bảo an toàn không chỉ cho bản thân mình và người thân trong gia đình nếu thuê nhà nguyên căn sinh sống với gia đình.

Khi đã vạch sẵn các nhu cầu tìm, việc tìm nhà nguyên căn sẽ nhanh chóng và tiết kiệm được thời gian của bạn. Đây sẽ là một trong những kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn mà bạn cần chú ý đến. 

2. Xác định chi phí bỏ ra khi thuê nhà nguyên căn

Khác với kinh nghiệm thuê phòng trọ hay kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư, việc thuê nhà nguyên căn thường cần yếu tố thời gian lâu dài. Xác định rõ khoản chi phí mà bạn có thể chi trả được và các chi phí phát sinh khác là điều tiên quyết. Vì thuê nhà nguyên căn cần một khoản tiền rất lớn để chi trả.

Không có tiêu chuẩn chung cho giá thuê nhà nguyên căn. Như chính chủ cho thuê nhà nguyên căn giá sẽ rất khác với cho thuê nhà thuê lại. Bên cạnh đó, tùy thuộc vào diện tích ngôi nhà, vị trí trong hẻm hay mặt đường, mức độ khang trang, nội thất, khu vực thuê,... mà giá thuê dao động từ vài triệu cho tới vài chục triệu mỗi tháng.

Ví dụ cùng một diện tích và đặc điểm mặt tiền đường, nhưng giá thuê tại Gò Vấp sẽ rẻ hơn nhiều so với giá thuê nhà nguyên căn tại quận 10, căn nhà mới được xây dựng sẽ có giá thuê cao hơn ngôi nhà đã sử dụng nhiều năm,...

Để có một căn nhà ở trung tâm, khang trang diện tích rộng thuận tiện cho việc đi lại thì sẽ đi đôi với giá cả rất cao. Chính vì thế nếu như bạn tìm thấy một căn nhà nguyên căn trung tâm giá rẻ bất ngờ thì hãy đặt câu hỏi. Rất có thể ngôi nhà có sắp bị giải tỏa hay đã bị nhượng quyền trái phép, hoặc cũng có thể là chiêu trò lừa gạt.

Tìm thuê nhà nguyên căn giá rẻ mà có vị trí trung tâm là điều rất khó. Do đó bạn có thể mở rộng địa điểm sang các quận huyện lân cận, giá nhà nguyên căn sẽ rẻ hơn. Vì vậy bạn nên lên kế hoạch xác định khoản chi phí để có thể thuê được nhà lâu dài tránh tình trạng chuyển đi chuyển lại.

3. Tìm hiểu thực tế, không nên tin hoàn toàn thông tin trên internet

Liên hệ trực tiếp các ngôi nhà có treo bảng trước cửa thì sẽ ít gặp phải môi giới hơn.

Sau khi xác định được khu vực bạn muốn thuê nhà nguyên căn, bước tiếp theo bạn nên thực hiện là tìm một căn nhà thích hợp để thuê.

Khi người chủ cho thuê nắm bắt được bí quyết cho thuê nhà nguyên căn, hiểu rõ được những lưu ý khi cho thuê nhà nguyên cần mà bạn lưu tâm thì với kinh nghiệm đầu tư nhà cho thuê họ có thể dễ dàng nắm bắt tâm lý bạn dễ dàng.

Ví dụ, bạn có thể ngồi tại nhà và gõ từ khóa trên internet như: cho thuê nhà nguyên căn giá rẻ TP. HCM, cần thuê nhà nguyên căn,… Hàng trăm kết quả sẽ xuất hiện để bạn chọn lựa. Nhưng cùng với đó, quá nhiều thông tin sẽ khiến bạn bị bối rối, khó phân biệt đâu là thông tin chính xác, đâu là thông tin lừa đảo. Hình ảnh căn nhà có đúng với thực tế hay chỉ là ảnh tải trên mạng? Chất lượng căn nhà nguyên căn có tốt như quảng cáo?...

Do đó, kinh nghiệm tìm thuê nhà trọ nguyên căn tốt nhất là bạn nên ghi chú lại các địa chỉ ưng ý. Sau đó, gọi điện trước rồi đến trực tiếp để kiểm tra nhà và hỏi thăm người dân sống xung quanh. Họ sẽ cung cấp cho bạn rất nhiều thông tin về căn nhà mà bạn muốn thuê, chất lượng, an ninh như thế nào.

Nhiều tin đăng cho thuê nhà nguyên căn hiện nay sẽ thông qua mô giới. Để tránh trường hợp này, bạn có thể chạy dạo quanh các khu vực mình mong muốn. Những ngôi nhà nào cho thuê sẽ treo bảng phía trước. Hoặc bạn cũng có thể hỏi người dân địa phương để được gợi ý.

Khi tìm hiểu thực tế dù tốn thời gian nhưng bù lại sẽ giúp bạn có thể biết được thông tin về căn nhà một cách chi tiết và chính xác hơn.

Ngoài cách trên bạn có thể tìm kiếm qua sự giới thiệu của bạn bè và người thân. Đây được xem là một nguồn thông tin đáng tin cậy để thuê được nhà nguyên căn giá rẻ.

4. Đánh giá chất lượng của nhà nguyên căn

Vì nhà nguyên căn sẽ là nơi bạn gắn bó trong thời gian dài, nên việc xem xét cần được tiến hành kỹ càng. Khi đi thuê nhà cần chú ý gì nếu đã tới trực tiếp căn nhà? Bạn có thể tự quan sát hoặc tìm hiểu những thông tin sau: 

Nền nhà cao hơn hay thấp hơn mặt đường? Nền nhà thấp hơn rất có thể sẽ gia tăng nguy cơ ngập nước. Hãy hỏi chủ nhà hoặc những người xung quanh xem khu vực có bị ảnh hưởng bởi triều cường hay không.

Đến tham quan vào buổi trưa sẽ giúp bạn biết được căn nhà là nơi thoáng gió hay bị nóng nực. Nếu ngôi nhà quá bí bách thì cách giải quyết sẽ như thế nào?

Nhà vệ sinh là một nơi quan trọng. Hãy quan sát xem nhà vệ sinh có sạch sẽ không, hệ thống thoát nước có tốt không.

Quan sát xem tường nhà có bị nứt hay không? Ổ điện, quạt, bóng đèn, vòi nước, khóa cửa,... cũng cần xem xét kỹ. Nếu bị hư hỏng cần báo với chủ nhà khắc phục trước khi nhận bàn giao.

Nước sinh hoạt cần sạch và ổn định. Nếu có vị hay mùi lạ bạn cần lưu ý.

Các thiết bị nội thất (nếu có) trong nhà có hư hỏng không, nếu hư thì yêu cầu chủ nhà tiến hành sửa chữa

Việc kiểm tra tình trạng ngôi nhà là quyền lợi của bạn trước khi chuyển vào sinh sống trong căn nhà nguyên căn. Bạn không nên bỏ qua việc kiểm tra này đây là một kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn tốt cho bạn.

5. Trao đổi chắc chắn với chủ nhà rồi mới đặt cọc

Khi bạn đã chọn được ngôi nhà ưng ý, bước tiếp theo cần làm chính là gặp chủ nhà cho thuê nhà nguyên căn để thỏa thuận về giá cả và các điều khoản. Bạn nên chủ động gọi hỏi kỹ về giá cả, giá điện nước, trách nhiệm của hai bên,.. với chủ nhà.

Nếu chủ nhà bắt buộc phải đặt tiền cọc, trước tiên bạn nên xác minh thông tin bằng cách yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ căn nhà, giấy tờ thuê nhà, bắt buộc phải có hợp đồng thuê và bạn phải đọc thật kỹ nếu có gì thắc mắc nên hỏi ngay.

Khi đặt cọc bạn phải yêu cầu chủ nhà viết giấy cam đoan. Chú ý phải ghi rõ nếu như không thuê nhà nữa có được lấy lại tiền cọc hay không.

Hiện nay xuất hiện các “cò mồi” luôn thừa cơ lợi dụng đóng giả chủ nhà cho thuê nhà để ăn chặn tiền cọc. Bạn không nên đặt cọc tiền trước cho họ nếu như chưa được xem nhà và cũng như chưa xác định được chủ ngôi nhà cho bạn thuê. Với các thủ đoạn lừa gạt ngày càng tinh vi bạn nên thận trọng và tìm hiểu thật kỹ trước khi đặt cọc. Tránh tình trạng tiền mất tật mang không thuê được nhà mà còn mất tiền.

6. Thận trọng với những bên môi giới thuê nhà

Với sự hấp dẫn về lợi nhuận cho thuê nhà và sự phát triển của thị trường bất động sản, thì các trung tâm môi giới nhà đất ngày càng nhiều. Để nhanh chóng tìm được căn nhà phù hợp với các yêu cầu đã đặt ra, nhiều người đã nhờ đến sự giúp đỡ của trung tâm môi giới. Phương pháp này tuy nhanh và giúp bạn tiết kiệm được thời gian tìm kiếm nhà nhưng bạn cần phải cân nhắc kỹ lưỡng. 

Vì trên thị trường hiện nay có rất nhiều trung tâm môi giới lừa đảo đăng tải những thông cho thuê nhà nguyên căn giá rẻ nhằm chiếm đoạt tiền của bạn.

Với kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn thì bạn dễ, nhận diện những trung tâm lừa đảo qua các chiêu trò thường thấy như: Chào mời những ngôi nhà nguyên căn rất đẹp nhưng mức giá rẻ bất ngờ, bạn muốn xem phải bỏ ra một khoản tiền mới đi xem nhà được; phải đặt cọc ngay để giữ chân,...

Vì vậy nếu bạn muốn tìm nhà thông qua trung tâm môi giới hãy tìm một địa chỉ môi giới uy tín, thỏa thuận rõ ràng.

7. Đọc kĩ hợp đồng thuê nhà trước khi kí kết 

Trước khi ký vào hợp đồng thuê nhà nguyên căn hãy xem xét thật kỹ các điều khoản trong hợp đồng, các quy trình cho thuê nhà nguyên căn có vô lý hay bất lợi cho bạn hay không. Chú ý phải xem các yếu tố như thời gian đóng tiền nhà, vấn đề liên quan đến sự bồi thường hư hại các thiết bị trong nhà như thế nào?... Xem thật kỹ để tránh sự tranh cãi không đáng có. Dưới đây là một số điều khoản thường ghi trong hợp đồng thuê nhà bạn có thể tham khảo:

Bên cho thuê nhà có các nghĩa vụ sau đây:

Giao nhà cho bên thuê nhà theo đúng thời gian ghi trong hợp đồng.

Đảm bảo cho người thuê thực hiện quyền sử dụng diện tích thuê một cách độc lập và liên tục suốt thời hạn thuê, trừ trường hợp vi phạm pháp luật hoặc các quy định trong hợp đồng thuê nhà.

Đảm bảo việc cho thuê theo hợp đồng thuê nhà là đúng quy định pháp luật.

Không xâm phạm trái phép đến tài sản của bên thuê nhà trong phần diện tích thuê. Nếu bên cho thuê nhà có những hành vi vi phạm gây thiệt hại cho bên thuê nhà trong thời gian thuê nhà thì bên cho thuê phải bồi thường.

Tuân thủ các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận tại hợp đồng hoặc văn bản kèm theo hợp đồng này hoặc tuân theo quy định pháp luật Việt Nam.

Bên thuê nhà có các nghĩa vụ sau đây:

Sử dụng diện tích thuê đúng mục đích đã thỏa thuận, giữ gìn nhà ở và có trách nhiệm trong việc sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra.

Trả lại diện tích thuê cho bên cho thuê nhà khi hết thời hạn thuê hoặc chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

Thanh toán tiền đặt cọc, tiền thuê đầy đủ, đúng thời hạn thỏa thuận cho bên cho thuê nhà.

Mọi việc sửa chữa, cải tạo, lắp đặt bổ sung các trang thiết bị làm ảnh hưởng đến kết cấu căn phòng phải có văn bản thông báo cho bên cho thuê và chỉ được tiến hành các công việc này sau khi có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê nhà.

Tuân thủ một cách chặt chẽ quy định tại hợp đồng thuê nhà, các nội quy phòng trọ ( nếu có) và các quy định của pháp luật Việt Nam.

Bạn cũng nên nắm vững Luật thuê nhà ở để bảo vệ quyền lợi của mình trong trường hợp xảy ra xung đột. 

Khi ký hợp đồng thuê nhà bạn bên nhờ người thân hoặc bạn bè đã thuê nhà từ trước để họ chứng kiến và kiểm tra hợp đồng. Vì họ là những người có kinh nghiệm đi thuê nhà nên sẽ có những lời khuyên hữu ích cho bạn.