BĐS dòng tiền và những kiến thức nhà đầu tư phải biết

Hiện nay, nhiều nhà đầu tư chọn bất động sản dòng tiền là kênh đầu tư mang lại nguồn thu nhập bền vững và có giá trị lâu dài, nhất là trong thời kỳ lạm phát đang lan rộng trên nền kinh tế. Trong bài viết dưới đây, TingTong sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về những kiến thức cơ bản của kênh đầu tư tiềm năng này.

1. Tìm hiểu khái niệm bất động sản dòng tiền là gì?

Bất động sản dòng tiền là loại đầu tư mà bạn sẽ nhận được thu nhập thường xuyên theo chu kỳ tháng, quý hoặc năm từ việc cho thuê. Dòng tiền vào là số tiền bạn thu được định kỳ, trong khi dòng tiền ra là số tiền bạn chi cho các chi phí định kỳ. Nếu dòng tiền vào lớn hơn các chi phí định kỳ bạn phải chi trả để duy trì, bất động sản sẽ mang lại lợi nhuận. Hiện nay, đầu tư vào bất động sản dòng tiền là một trong những cách an toàn và bền vững nhất để tạo ra nguồn thu nhập đáng tin cậy và đảm bảo lợi tức đầu tư.

2. Những hình thức đầu tư bất động sản dòng tiền chính

3 hình thức đầu tư bất động sản dòng tiền chính là:

2.1. Thuê và cho thuê

Hình thức đầu tư này là khi nhà đầu tư thuê bất động sản như biệt thự, nhà, chung cư và cho thuê lại để thu được khoản chênh lệch lợi nhuận. Ưu điểm của hình thức này là không yêu cầu đầu tư một số vốn lớn, dễ dàng đa dạng hóa và điều chỉnh đầu tư để phù hợp với nhu cầu của thị trường. Tuy nhiên, ngoài rủi ro từ khách hàng thuê nhà, nhà đầu tư theo hình thức này còn phải chịu rủi ro từ chủ cho thuê.

2.2. Xây cho thuê

Nếu bạn sở hữu một lô đất có vị trí thuận lợi để cho thuê, thì xây dựng để cho thuê có thể là hình thức đầu tư phù hợp cho bạn. Tùy vào vị trí địa lý và đối tượng khách hàng mục tiêu, bạn có thể xây dựng nhà nguyên căn cho các gia đình hoặc dãy nhà trọ cho sinh viên, người lao động nghèo thuê. Tuy nhiên, với hình thức này, bạn sẽ cần một số vốn đầu tư phù hợp để bắt đầu.

2.3. Mua cho thuê

Khi thực hiện hình thức đầu tư bất động sản dòng tiền theo kiểu "mua cho thuê", bạn sẽ phải nghiên cứu thị trường để tìm kiếm bất động sản có vị trí và giá cả phù hợp để cho thuê. Khác với hình thức "xây cho thuê", bạn sẽ không phải tốn nhiều thời gian để xây dựng tài sản mới. Tuy nhiên, do số vốn đầu tư cần thiết là lớn hơn, do đó bạn nên cân nhắc và tìm hiểu kỹ trước khi quyết định mua bất động sản để cho thuê.

3. Những mô hình kinh doanh bất động sản dòng tiền

Bất động sản dòng tiền là loại hình đầu tư có nhiều mô hình kinh doanh đa dạng và phong phú, có thể hướng đến nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Từ người lao động có thu nhập thấp tới tầng lớp thượng lưu giàu có, từ cá nhân độc lập tới gia đình đông người,... tất cả đều có thể trở thành khách hàng mục tiêu khi tham gia đầu tư bất động sản dòng tiền.

Một số mô hình kinh doanh bđs dòng tiền phổ biến là:

Cho thuê căn hộ chung cư, căn hộ thổ cư.
Cho thuê phòng nhà nghỉ, khách sạn, homestay, biệt thự nghỉ dưỡng, farmstay
Cho thuê cửa hàng kinh doanh và văn phòng
Cho thuê tòa công ty, tòa chung cư,…

Hoặc tất cả những loại hình cho thuê bất động sản và nhận tiền doanh thu theo chu kỳ.

4. Ưu và nhược điểm của loại hình bất động sản dòng tiền

Loại hình kinh doanh, đầu tư nào cũng sẽ tồn tại ưu và nhược điểm, bđs dòng tiền cũng không phải ngoại lệ.

4.1. Ưu điểm của BĐS dòng tiền

Là một trong những loại hình kinh doanh, đầu tư lâu đời (mô hình khách sạn, nhà nghỉ), bđs dòng tiền có những ưu điểm rõ ràng như sau:

4.1.1. Lợi tức thu về đều đặn

Thay vì chỉ mua bất động sản rồi chờ tăng giá để bán, nhà đầu tư bđs dòng tiền có thể kết hợp hoặc chỉ tập trung vào cho thuê nhằm thu về nguồn lợi nhuận đều đặn mỗi tháng. Việc suy tính để dùng dòng tiền dương nhân rộng hệ thống bất động sản cho thuê cũng là chiến lược khả thi.

4.1.2. Nhu cầu thị trường lớn

Tại những thành phố lớn, có nhiều người muốn mua nhà nhưng vẫn chưa đủ tài chính, vì vậy bất động sản dòng tiền là lựa chọn phù hợp cho nhà đầu tư. Ngoài ra, số lượng sinh viên di cư tới thành phố để học và các sinh viên mới ra trường ở lại làm việc cũng là khách hàng tiềm năng cho bất động sản dòng tiền.

Ở những địa phương du lịch, với sự mở cửa hoàn toàn ngành du lịch và nhu cầu du lịch tăng trưởng sau đại dịch Covid-19, các loại bất động sản dòng tiền du lịch nghỉ dưỡng cũng có tiềm năng phát triển. Chúng cũng thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

4.1.3. Tính ổn định cao

Cả BĐS dòng tiền cho khách thuê để ở và lưu trú ngắn hạn đều có tính ổn định cao. Vì khách hàng thường mong muốn thuê dài hạn khi đã chọn được nơi ở phù hợp. Vì vậy, nhà đầu tư chỉ cần đưa ra sự quan tâm thích hợp là sẽ có nguồn thu lâu dài.

Với loại hình bất động sản dòng tiền hướng đến khách hàng lưu trú ngắn hạn như nhà nghỉ, khách sạn, homestay,... thị trường luôn có nhu cầu. Tuy nhiên, để có được nguồn khách ổn định, ngoài việc lựa chọn vị trí thích hợp, việc cung cấp dịch vụ khách hàng và tiếp thị truyền thông cũng rất quan trọng.

4.1.4. Thích hợp với đa dạng nhóm nhà đầu tư

BĐS dòng tiền với nhiều mô hình kinh doanh đa dạng và phong phú phù hợp với nhiều nhà đầu tư khác nhau. Tùy vào loại hình và phân khúc mục tiêu, cũng như số vốn đầu tư có sẵn, nhà đầu tư có thể lựa chọn một mô hình kinh doanh phù hợp. Bất kể là đầu tư ở quy mô nhỏ hoặc lớn, thành công với loại hình bất động sản này là hoàn toàn có thể nếu có chiến lược đầu tư thông minh.

4.2. Nhược điểm của loại hình bất động sản dòng tiền

4.2.1. Chi phí khấu hao tài sản

Các nhà đầu tư phải cân nhắc tới trường hợp bất động sản xuống cấp và giảm giá trị sau thời gian dài được người thuê sử dụng.

4.2.2. Tính cạnh tranh cao

Bất động sản dòng tiền dành cho khách lưu trú ngắn hạn như nhà nghỉ, khách sạn, homestay vẫn là lựa chọn hàng đầu của nhiều nhà đầu tư, từ thành phố đến các địa phương du lịch. Tuy nhiên, với sự cạnh tranh gay gắt, để chiến thắng trong thị trường này, nhà đầu tư cần tập trung vào việc cải thiện chất lượng dịch vụ và triển khai một chiến lược tiếp thị và truyền thông hiệu quả. Tìm kiếm và lựa chọn vị trí phù hợp cũng là yếu tố quan trọng để đạt được thành công trong lĩnh vực này.

4.2.3. Nhiều cản trở với nhà đầu tư thiếu kiến thức

Những nhà đầu tư mới và chưa có nhiều kiến thức có thể gặp phải khó khăn, cũng như rủi ro khi kinh doanh, đầu tư bđs dòng tiền. Do đó, các nhà đầu tư phải trang bị cho mình những tri thức cần thiết trước khi tham gia lĩnh vực này.

Các bài viết liên quan

Quản lý kỹ thuật tòa nhà chung cư như thế nào để phát huy hiệu quả tối đa?

Hệ thống căn hộ, phòng trọ TingTong hiện tại đã có hơn 125 cơ sở và phục vụ cho hơn 5000 khách hàng. Để duy trì sự ổn định trong vấn đề sinh hoạt của cư dân tại tòa nhà, ...

17/04/2023

Xin chào Guest